Инструкция по приемке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке — это не просто шаг к новой жизни, но и важный процесс, который требует внимательности и тщательной проверки. Приёмка квартиры — ключевой этап, на котором покупатель должен убедиться, что приобретаемое жильё соответствует всем заявленным стандартам качества. Это особенно важно в таких динамично развивающихся городах, как Санкт-Петербург, где рынок недвижимости отличается как большим выбором, так и разнообразием подрядчиков и строительных компаний.

Если вы готовитесь к приёмке квартиры в новостройке, ознакомьтесь с нашей инструкцией, чтобы знать, как подготовиться к встрече с застройщиком, проверить качество отделки и какие документы вам предстоит подписать.

Срок окончания строительства указан в договоре долевого участия (ДДУ). В случае его нарушения застройщик обязан уведомить покупателя и предложить изменить договор. Важно помнить, что момент ввода дома в эксплуатацию не совпадает с выдачей ключей. Обычно дольщики получают ключи через 6 месяцев после получения разрешения на эксплуатацию. Этот срок также указывается в договоре.

Застройщик обязан уведомить о приёмке квартиры за месяц до завершения строительства. На практике чаще всего уведомление приходит по телефону или в СМС. После уведомления покупатель согласовывает с застройщиком дату осмотра. Процесс может занять некоторое время, поэтому подготовьтесь заранее.

Хорошая подготовка — ключ к успешной приёмке. Рекомендуем планировать встречу с застройщиком на утро или день, чтобы осмотр прошёл максимально эффективно.

Также можно объединиться с другими дольщиками для совместной приемки — так процесс будет проще и быстрее.
Если вам не хватает инструментов или уверенности в проверке, можно заказать услуги специалиста.

Перед приёмом квартиры убедитесь, что все документы в порядке. Возьмите с собой паспорт и оригинал договора. Если дольщиков несколько, все они должны присутствовать. Если нет, оформите нотариальную доверенность.

Проверьте, получено ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию и присвоен ли ему адрес. Некоторые застройщики предлагают подписать акт приёма-передачи до осмотра — этого делать нельзя. Если в процессе приёмки будут выявлены дефекты, будет невозможно подать претензию, если акт подписан заранее.

При осмотре квартиры внимательно проверяйте все элементы. Соблюдайте последовательность и не торопитесь. Вот чек-лист для осмотра:

После тщательной проверки квартиры покупатель и застройщик подписывают акт приёма-передачи. Это происходит в том случае, если при осмотре не были выявлены значительные дефекты. Подписывая акт, вы подтверждаете, что принимаете квартиру и вас устраивает качество выполненной отделки.

Если в ходе осмотра были обнаружены недостатки, они должны быть зафиксированы в дефектной ведомости. В документе указывается почтовый адрес квартиры, реквизиты застройщика, название компании, юридический адрес и ФИО директора. Акт составляется в двух экземплярах: один остаётся у покупателя, второй передаётся застройщику. Обязательно получите подпись представителя застройщика на ведомости.

После подписания дефектной ведомости покупатель имеет право требовать устранения выявленных недостатков. Когда работы завершены, дольщик снова приглашает застройщика на осмотр. Если дефекты устранены, подписывается акт приема-передачи. В случае обнаружения новых недостатков составляется новая дефектная ведомость.

Если застройщик отказывается подписывать акт о выявленных дефектах и устранять их, покупатель имеет право составить претензию и требовать решения проблемы в судебном порядке.

Наши специалисты помогут вам на каждом этапе приёмки квартиры. Мы знаем, на что стоит обратить внимание при осмотре и как правильно оформить все документы, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Если у вас нет опыта или времени для самостоятельной проверки состояния квартиры, вы можете обратиться к профессиональным экспертам. Компания «Комфорт Ремонт» предоставляет услуги по полному осмотру жилья перед подписанием акта приема-передачи. Наши специалисты проведут детальную проверку всех аспектов с учетом актуальных нормативов, таких как СНиП и ГОСТ, которые регулируют качество строительства и отделки. Мы уверены, что осмотр квартиры с участием эксперта поможет вам избежать неприятных сюрпризов и защитить ваши интересы.

Наши эксперты оценят:

• Качество отделки (полы, стены, потолки).
• Состояние инженерных систем (водоснабжение, отопление, электрика, вентиляция).
• Работу окон, дверей и фурнитуры.
• Соответствие выполненных работ строительным нормам и стандартам.

Кроме того, мы подготовим необходимые документы, включая дефектную ведомость, и при необходимости поможем составить претензию, если обнаружим нарушения. Это позволит вам грамотно зафиксировать все недочеты и потребовать устранения недостатков от застройщика или подрядчика.